Verkehrswertermittlung von Immobilien

Sie benötigen ein verlässliches und ausführliches Gutachten über den Wert Ihrer Immobilie (Grundstück, Haus, gewerbliches Objekt oder Wohnung)?

Als zertifizierter Sachverständiger für die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken durch IQ-Zert nach DIN EN ISO/IEC 17024 können Sie dieses Verkehrswertgutachten von mir erhalten. Das Gutachten in Form einer ausführlichen Verkehrswertermittlung (Marktwertermittlung) wird gemäß §194 Baugesetzbuch (BauGB) erstellt. Die Verkehrswertermittlung kann bei allen Wertermittlungen eingesetzt werden; bei der Ermittlung von Verkehrswerten von Spezialimmobilien, Mehrfamilienhäuser, gewerblichen Immobilien und Einfamilienhäusern oder Wohnungen sowie bei der Ermittlung eines Verkehrswertes für Grundstücke.

Genau dort, wo eine ausführliche nachvollziehbare Verkehrswertermittlung notwendig ist, ist die Verkehrswertermittlung erste Wahl.

Das Gutachten ist zur Vorlage bei Gericht, bei Finanz- und Steuerbehörden, bei Ehescheidungen, bei Erbauseinandersetzungen/-streitigkeiten, Schenkungen, komplexen Vermögensumschreibungen/-übergängen, zur Vorlage bei einem Kreditgeber (Bank), zur Vorbereitung eines Verkaufs und vielen weiteren Einsatzmöglichkeiten das einzige Gutachten, welches Ihren Anforderungen genügt.

Die Verkehrswertermittlung umfasst folgende Leistungen:

• Ortstermin mit einer Innen- und Außenbesichtigung des Bewertungsobjekts
• Fotodokumentation
• augenscheinliche Beurteilung der Bausubstanz
• ausführliche Beschreibung der dominierenden Merkmale der Immobilie
• ausführliche Beschreibung der wesentlichen Grundstücksdaten und rechtlichen Gegebenheiten
• Überprüfung von Flächenangaben und Ermittlung von Bodenwerten
• ausführliche Begründung des Ermittlungsverfahrens (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichsfaktorenverfahren) und Ableitung des Verkehrswertes
• ausführliche Begründungen zu den für die Wertermittlung wesentlichen Einflussfaktoren
• Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuches
• Berücksichtigung von außergrundbuchlichen Belastungen
• Analyse der Marktdaten
• Einholung von Auskünften bei den Behörden
• Aufarbeitung der vollständigen Objektunterlagen
• Bewertung von Bauschäden und des Instandhaltungsstaus.

Vom Auftraggeber sind folgende Unterlagen zur Verfügung zu stellen:

• aktueller Auszug aus der Flurkarte
• aktueller Auszug aus dem Grundbuch (hier kann je nach Eintragung auch
• die Grundakte erforderlich sein)
• aktueller Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
• Vermaßte Bauzeichnungen (Grundrisse und Schnitte)
• Berechnung der Bruttogrundfläche (BGF)
• Baugenehmigung
• Wohn-, Nutzflächenberechnung
• aktuelle Mietverträge und Mietzusammensetzung
• bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Beschlusssammlung und Protokolle der Eigentümerversammlung
• bei Erbbaurechten zusätzlich Erbbaurechtsvertrag
• Energieausweis

Wenn Sie es als Auftraggeber wünschen, kann ich Ihnen gerne die Unterlagen besorgen bzw. erstellen.

Nicht im Leistungsumfang enthalten sind in der Regel:

• eine Funktionsprüfung von technischen Anlagen
• eine Recherche bezüglich Baugrund und möglichen Altlasten
• eine Prüfung der formellen und materiellen Legalität des Bewertungsobjektes

Die Bearbeitungszeit ist je nach Objekt unterschiedlich und beträgt 15 bis 20 Werktage nach dem Ortstermin, sofern alle notwendigen Unterlagen vorliegen.